처음 집을 사는 사람에게 가장 큰 벽은 목돈입니다. 한국주택금융공사의 생애최초 보금자리론은 일반 보금자리론보다 LTV를 높여 최대 80%까지 빌릴 수 있게 한 상품입니다. 다만 수도권과 규제지역은 70%로 제한되는 점을 꼭 알아야 합니다. 공사 특성별 상품 안내 기준으로 정리했습니다.
📌 핵심 요약: 대상 = 신청일 현재 부부 모두 무주택 + 생애 최초 주택 취득 · 구입용도만 가능 · LTV 최대 80%(4.2억원 한도) · 담보주택이 서울·인천·경기 또는 규제지역이면 70% 이내 · 기본 요건(6억 이하 주택, 부부합산 7천만원 이하)은 일반 보금자리론과 동일
💡 조건 한눈에 ↓
생애최초 보금자리론 조건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 신청일 현재 부부 모두 무주택자이고 본건이 생애 최초 주택 취득 |
| 자금용도 | 구입용도만 가능(보전·상환용도 불가) |
| LTV | 최대 80% |
| 수도권·규제지역 | 서울·인천·경기 또는 규제지역 소재 주택은 70% 이내 |
| 한도 | 4.2억원 한도 내 |
| 기본 요건 | 주택가격 6억원 이하, 부부합산 연소득 7천만원 이하 등 일반 보금자리론 요건 |
일반 보금자리론의 LTV는 아파트 기준 최대 70%이고 규제지역 등에서는 10%p 차감될 수 있습니다. 생애최초는 지방 비규제지역에서 80%까지 열어주고, 규제지역이라도 생애최초는 LTV 차감 대상에서 빠집니다.
💡 세부 요건 ↓
얼마까지 빌릴 수 있나 (예시)
| 주택 위치 | 주택가격 5억원 기준 LTV 한도 |
|---|---|
| 지방 비규제지역 | 80% → 4억원 |
| 서울·인천·경기 또는 규제지역 | 70% → 3.5억원 |
위 금액은 LTV만 따진 것이고, 실제 한도는 DTI(최대 60%)와 4.2억원 상한 중 가장 적은 금액으로 정해집니다. 소득이 낮으면 DTI 때문에 이보다 적게 나올 수 있습니다.
💡 주의할 점 ↓
주의할 점
- 생애최초 여부는 부부 모두 과거에 주택을 소유한 적이 없는지를 기준으로 봅니다. 세부 판단 기준은 공사 상품설명서를 확인하세요.
- 보금자리론을 이용하면 공사의 생애최초 특례구입자금보증 등 구입자금보증은 함께 이용할 수 없습니다.
- 수도권·규제지역 주택을 구입용도로 받으면 6개월 이내 전입 의무가 있습니다.
보금자리론 기본 조건은 보금자리론 조건 정리, 이번 달 금리는 10월 보금자리론 금리에 있습니다.
💡 신청 방법 ↓
어디서 신청하나
한국주택금융공사 홈페이지(아낌e·u-보금자리론) 또는 취급 은행(t-보금자리론)에서 생애최초 유형으로 신청합니다. 문의: 1688-8114.
✅ 결론 — 정리하면
생애최초 보금자리론은 부부 모두 무주택인 첫 주택 구입자에게 LTV 80%(4.2억원 한도)를 적용하지만, 수도권·규제지역은 70%입니다. 실제 한도는 DTI와 함께 계산되니 공사 예상대출조회로 먼저 확인해보세요.
💡 자주 묻는 질문도 확인해보세요 ↓
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 생애최초 보금자리론 LTV는?
최대 80%이며 서울·인천·경기 또는 규제지역 주택은 70% 이내입니다.
Q2. 한도는 얼마인가요?
4.2억원 한도 내에서 LTV·DTI로 계산한 금액이 적용됩니다.
Q3. 대환(상환용도)도 되나요?
생애최초 보금자리론은 구입용도로만 이용할 수 있습니다.
Q4. 배우자가 예전에 집이 있었으면요?
신청일 현재 부부 모두 무주택이고 본건이 생애 최초 취득이어야 하므로 배우자의 과거 주택 소유 이력도 확인 대상입니다.