부동산

전세금 반환일이 지났는데 집주인이 “다음 세입자 들어오면 주겠다”는 말만 반복하는 상황. 이사 갈 집 잔금은 다가오고 마음만 급해집니다. 이때 순서를 잘못 밟으면 그나마 있던 권리까지 잃습니다. 특히 먼저 이사하는 것이 가장 위험합니다. 지금 바로 확인하세요. 📌 핵심 요약: ① 순서는 내용증명 → 임차권등기명령 → 보증보험 청구 또는 소송 ② 등기가 완료된 뒤에 이사해야 대항력을 지킵니다 … Read more

등기부등본은 전세 계약에서 가장 중요한 한 장인데, 막상 떼보면 무슨 말인지 모르겠어서 중개사 말만 믿고 넘어가게 됩니다. 그런데 여기에 적힌 숫자 하나를 놓쳐서 보증금 전액을 날리는 일이 벌어집니다. 볼 곳은 사실 몇 군데뿐입니다. 지금 바로 확인하세요. 📌 핵심 요약: ① 갑구는 소유권(압류·가압류·경매), 을구는 근저당·전세권 ② 채권최고액은 실제 대출의 약 120% ③ 채권최고액 + 내 보증금 … Read more

전입신고 확정일자는 “이사하면 당연히 하는 것” 정도로 알고 넘어가기 쉽습니다. 그런데 이 두 가지의 역할이 다르고, 하나만 해서는 보증금을 지킬 수 없습니다. 집이 경매로 넘어갔을 때 은행이 먼저 다 가져가고 세입자는 빈손으로 나오는 일이 여기서 갈립니다. 지금 바로 확인하세요. 📌 핵심 요약: ① 전입신고 + 실제 거주 = 대항력, 여기에 확정일자가 더해져야 우선변제권 ② 대항력은 … Read more