보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 공급하는 장기 고정금리 주택담보대출입니다. 대출받은 날부터 만기까지 금리가 고정되기 때문에 금리 변동 위험을 피하고 싶은 실수요자가 많이 찾습니다. 다만 주택가격·소득·주택 수 조건이 정해져 있어 먼저 대상이 되는지부터 확인해야 합니다. 아래 내용은 한국주택금융공사 홈페이지의 상품 안내를 기준으로 정리했습니다.
📌 핵심 요약: 주택가격 6억원 이하 · 부부합산 연소득 7천만원 이하 · 무주택 또는 1주택 · 한도 최대 3.6억원(다자녀·전세사기피해자 4억, 생애최초 4.2억) · LTV 최대 70% · DTI 최대 60% · 만기 10~50년
💡 조건 한눈에 ↓
보금자리론 기본 조건 한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 주택 | 공부상 주택, 주택가격 6억원 이하 |
| 소득 | 부부합산 연소득 7천만원 이하(신혼가구는 부부 중 채무자 1인 연소득 7천만원 이하면 가능) |
| 주택 보유 | 무주택 또는 1주택 |
| 신용 | CB점수 271점 이상, 신용정보관리규약 해당사항 없음 |
| LTV | 최대 70%(아파트 기준, 기타주택 65% 이내) |
| DTI | 최대 60% |
| 대출한도 | 최대 3.6억원 / 다자녀·전세사기피해자 4억원 / 생애최초 4.2억원 |
| 만기 | 10·15·20·30·40·50년(40·50년은 별도 조건) |
| 상환방식 | 원리금균등, 원금균등, 체증식 분할상환 |
한도는 위 최대 금액과 LTV·DTI로 계산한 금액 중 적은 금액이 적용됩니다. 즉 3.6억원이 누구에게나 나오는 금액이 아니라, 주택가격과 소득·기존 부채에 따라 더 줄어들 수 있다는 점을 기억해두세요.
💡 세부 요건 ↓
LTV가 10%p 깎이는 경우
공사 안내에 따르면 다음에 해당하면 담보주택 유형별 LTV에서 10%p씩 차감됩니다.
- 담보주택이 규제지역(조정대상지역·투기지역·투기과열지구)에 있는 경우
- CB점수 271~614점이거나 MSS점수가 운영기준에서 별도로 정하는 경우
- 소득을 증빙하지 못해 소득추정방법을 사용하는 경우
다만 규제지역이라도 생애최초, 전세사기피해자, 실수요자(구입용도·무주택·주택가격 6억 이하·부부합산 연소득 7천만원 이하를 모두 충족)는 차감하지 않습니다. DTI도 규제지역이면 10%p 차감되지만 실수요자와 임차보증금 반환용도는 차감 대상에서 빠집니다.
세 가지 신청 경로
- 아낌e-보금자리론 : 공사 홈페이지로 신청하고 약정·근저당 설정을 전자로 처리해 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 낮습니다.
- u-보금자리론 : 공사 홈페이지로 신청하는 방식입니다.
- t-보금자리론 : 은행을 방문해 직접 신청하는 방식입니다.
💡 주의할 점 ↓
신청 전 꼭 확인할 것
- 보금자리론을 이용하면 공사 구입자금보증(생애최초 특례구입자금보증, 전세사기피해자 특례구입자금보증 포함)은 함께 이용할 수 없어 전체 대출한도가 줄어들 수 있습니다.
- 주택 보유 수는 담보주택을 빼고 무주택 또는 1주택이어야 합니다. 대체취득을 위한 일시적 2주택은 구입용도에 한해 기존 주택을 대출 실행일부터 3년 안에 처분하는 조건으로 가능합니다.
- 수도권(서울·인천·경기)이나 규제지역 주택을 구입용도로 받으면 대출 실행 후 6개월 이내 전입하고 입증서류를 제출해야 합니다.
- 금리는 매월 공사가 고시하며, 신청 시점의 고시금리를 반드시 다시 확인하세요.
💡 신청 방법 ↓
어디서 신청하나
아낌e·u-보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지에서, t-보금자리론은 취급 은행 창구에서 신청합니다. 상담은 공사 고객센터(1688-8114)에서도 받을 수 있습니다. 용도별(구입·보전·상환) 요건은 다음 글에서 이어서 정리합니다.
✅ 결론 — 정리하면
보금자리론은 6억원 이하 주택을 사거나 기존 대출을 고정금리로 바꾸려는 무주택·1주택 실수요자를 위한 상품입니다. 한도는 최대 3.6억원(다자녀 4억·생애최초 4.2억)이지만 LTV·DTI 계산 결과가 더 낮으면 그 금액이 적용되므로, 공사 홈페이지의 대출조회로 예상 한도를 먼저 확인해보세요.
💡 자주 묻는 질문도 확인해보세요 ↓
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 보금자리론 소득 기준을 넘으면 신혼부부는 못 받나요?
공사 안내상 신혼가구는 부부합산 소득이 7천만원을 넘더라도 부부 중 채무자 1인의 연소득이 7천만원 이하이면 이용할 수 있습니다.
Q2. 생애최초 한도는 얼마인가요?
생애최초 주택구입자는 최대 4.2억원, 다자녀 가구와 전세사기피해자는 최대 4억원입니다. 실제 한도는 LTV·DTI 결과와 비교해 적은 금액으로 정해집니다.
Q3. 아낌e-보금자리론이 더 싼 이유는 무엇인가요?
대출거래약정과 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하기 때문에 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 낮게 적용됩니다.
Q4. 신용점수가 낮으면 어떻게 되나요?
CB점수 271점 이상이면 신청할 수 있지만 271~614점 구간은 LTV가 10%p 차감될 수 있습니다.