1주택 양도세 비과세 12억｜넘으면 넘는 비율만, 10년 살았으면 80% 공제

1주택 양도세 비과세는 파는 가격 12억 원이 기준입니다. 1세대 1주택자가 2년 이상 보유(조정대상지역에서 산 집은 2년 거주도)했다면 12억 원 이하로 팔 때 양도세가 한 푼도 없습니다. 12억 원을 넘어도 전부 과세되는 것이 아니라 넘는 비율만큼만 세금을 매기고, 오래 살았다면 장기보유특별공제로 최대 80%를 더 깎아 줍니다.

📌 핵심 요약: ① 1세대 1주택 + 2년 보유(조정지역 취득분은 2년 거주) → 양도가액 12억 원 이하 비과세 ② 12억 초과분 비율만큼만 과세 ③ 보유·거주 각각 연 4%, 최대 80% 장기보유특별공제

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1주택 양도세 비과세 요건

거주 요건은 취득할 당시 조정대상지역이었는지를 봅니다. 지금 조정지역에서 풀렸더라도 살 때 조정지역이었다면 2년 거주가 필요합니다.

12억 원을 넘으면 넘는 비율만 과세

양도가액이 12억 원을 넘는 이른바 고가주택은 전체 양도차익 가운데 (양도가액 − 12억) ÷ 양도가액 비율만큼만 과세 대상이 됩니다.

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장기보유특별공제, 거주해야 80%

같은 10년 보유라도 직접 살았는지에 따라 공제율이 80%와 20%로 크게 갈립니다. 12억 원을 넘는 집을 팔 계획이라면 거주 기간을 먼저 확인하세요.

이사 때문에 잠시 2주택이면

새 집을 먼저 사고 기존 집을 나중에 파는 일시적 2주택도 요건을 갖추면 1주택처럼 비과세를 받습니다. 기존 집을 산 지 1년이 지나 새 집을 사고, 새 집을 산 날부터 3년 안에 기존 집을 팔아야 합니다. 기존 집이 2년 보유 요건을 채웠는지도 함께 봅니다.

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팔기 전에 확인할 것

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 1주택 양도세 비과세 기준 금액은 얼마인가요?

양도가액 12억 원입니다. 12억 원 이하면 요건을 갖춘 1세대 1주택은 전액 비과세입니다.

Q2. 12억 원을 넘으면 전부 세금을 내나요?

아닙니다. 양도차익 중 12억 원을 넘는 비율만큼만 과세합니다.

Q3. 거주하지 않아도 비과세인가요?

취득 당시 조정대상지역이 아니었다면 2년 보유만으로 됩니다. 조정지역에서 샀다면 2년 거주가 필요합니다.

Q4. 장기보유특별공제 80%는 언제 받나요?

1세대 1주택으로 10년 이상 보유하고 10년 이상 거주했을 때입니다.

Q5. 새 집을 먼저 샀는데 비과세가 되나요?

일시적 2주택 요건을 갖추고 새 집 취득 후 3년 안에 기존 집을 팔면 비과세가 가능합니다.

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