종부세 고령자 공제｜60세 20%·70세 40%, 오래 산 집이면 최대 80%까지

종부세 고령자 공제는 1세대 1주택자가 나이만으로 받는 세액공제입니다. 만 60세부터 20%, 65세부터 30%, 70세부터 40%가 빠집니다. 집을 오래 가진 만큼 붙는 장기보유 공제(최대 50%)와 합치면 최대 80%까지 줄어듭니다. 11월 하순 고지서가 나오기 전에 내가 몇 %를 받는지 계산해 두면 12월 납부 계획을 세우기 쉽습니다.

📌 핵심 요약: ① 1세대 1주택자만, 과세기준일(6월 1일) 기준 만 60세 이상 ② 고령자 20~40% + 장기보유 20~50%, 합산 한도 80% ③ 고지 11월 하순, 납부 12월 1~15일

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종부세 고령자 공제, 나이별 20~40%

고령자 세액공제는 1세대 1주택자에게만 적용됩니다. 나이는 매년 6월 1일(과세기준일) 기준입니다. 6월 2일에 60세가 됐다면 그해 종부세에는 공제가 붙지 않습니다.

장기보유 공제와 합치면 최대 80%

집을 5년 이상 가졌다면 장기보유 세액공제가 따로 붙습니다. 두 공제는 더할 수 있지만 합계 80%를 넘을 수 없습니다.

세 번째 예처럼 70세 이상이면서 15년 넘게 산 집이라면 이미 한도에 걸립니다. 이 경우 나이가 더 들어도 공제율은 80%에서 늘지 않습니다.

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1세대 1주택자는 기본공제 12억 원

1세대 1주택자는 공시가격에서 12억 원을 먼저 빼고 과세표준을 계산합니다. 공시가격이 12억 원 이하라면 종부세 자체가 나오지 않으니 고령자 공제를 따질 필요도 없습니다. 고령자·장기보유 공제는 이렇게 계산된 세액에서 다시 깎아 주는 구조입니다.

고지와 납부 일정

고지서가 나오면 고령자·장기보유 공제가 제대로 들어갔는지 먼저 확인하세요. 주민등록상 나이나 취득일이 잘못 반영됐다면 홈택스에서 정정 신고를 할 수 있습니다.

현금이 없으면 납부유예도 있습니다

연금 외 소득이 적은 고령 1주택자는 세금은 나와도 낼 현금이 부족할 수 있습니다. 이런 경우를 위해 일정 요건을 갖춘 1세대 1주택자는 집을 팔거나 상속·증여할 때까지 종부세 납부를 미룰 수 있는 납부유예 제도가 있습니다. 나이(만 60세 이상) 또는 보유 기간(5년 이상)과 소득 요건을 함께 봅니다. 유예받은 세금에는 이자 성격의 가산금이 붙으니, 신청 전에 세무서나 국세상담센터(126)에서 요건과 비용을 확인하세요.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 종부세 고령자 공제는 몇 살부터인가요?

6월 1일 기준 만 60세 이상인 1세대 1주택자부터입니다. 60~65세 20%, 65~70세 30%, 70세 이상 40%입니다.

Q2. 고령자 공제와 장기보유 공제를 같이 받을 수 있나요?

네. 두 공제를 더할 수 있고 합계 한도는 80%입니다.

Q3. 공시가격 12억 원 이하도 종부세를 내나요?

1세대 1주택자는 12억 원을 기본공제하므로 공시가격이 그 이하라면 종부세가 나오지 않습니다.

Q4. 다주택자도 고령자 공제를 받나요?

아닙니다. 고령자·장기보유 세액공제는 1세대 1주택자만 받습니다.

Q5. 종부세 납부 기간은 언제인가요?

매년 12월 1일부터 15일까지입니다. 고지서는 11월 하순에 나옵니다.

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