일반전세자금보증은 상환능력(소득·부채)에 따라 한도가 깎이는 경우가 많습니다. 한국주택금융공사는 청년, 다자녀, 영세자영업자처럼 소득 증빙이 약하거나 지원이 필요한 대상에게 심사를 완화한 특례전세자금보증을 운영합니다. 대상별 요건과 한도를 공사 안내 기준으로 정리했습니다. 일반 상품 한도 계산은 주택금융공사 전세자금보증 한도 글에 있습니다.
📌 핵심 요약: 무주택 청년(만 39세 이하, 합산 연소득 7천만원 이하) 최대 2억원, 신혼·미성년자녀 가구 3억원 · 다자녀(미성년 2명 이상) 2억원 · 영세자영업자 6천만원(채권보전 시 8천) · 임차권등기 세입자 4억원 · 보증요건을 충족해도 은행 심사로 대출 여부가 달라질 수 있음
💡 대상별 한도 ↓
대상별 특례 한도 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 무주택 청년 | 만 39세 이하 무주택, 본인+배우자 연소득 7천만원 이하(신혼은 본인 7천만원 이하) → 최대 2억원, 신혼·미성년자녀 가구 3억원 |
| 다자녀가구 | 민법상 미성년 자녀(태아 포함) 2명 이상 → 최대 2억원, 상환능력별 한도·CSS 생략 |
| 영세자영업자 | 개업 1년 이상 무주택, 사업소득 2,500만원 이하(또는 매출과세표준 4,800만원 미만 간이과세자) → 6천만원(채권보전 시 8천만원) |
| 임차권등기 세입자 | 합산 연소득 1.3억원 이하, 임차권등기 후 이주 희망 → 최대 4억원 |
| 재개발·재건축 이주 세입자 | 관리처분인가 단지에서 6개월 이상 거주 후 이주 → 최대 2억원 |
| 사회적배려대상자 | 기초생활수급자·차상위계층·중증장애인·북한이탈주민·다문화가정·노부모부양가정·소액임차인·재난피해자 등 → 5천만원(채권보전 시 6천만원) |
| 전세사기피해자 | 특별법상 피해자등, 경·공매 종료 후 → 최대 1억원 |
청년 특례에서 신혼가구나 미성년 자녀가 있는 가구가 1억원 이하로 이용하면 상환능력별 한도를 생략하고 보증비율 100%가 적용됩니다. 소득이 들쭉날쭉한 사회초년생에게 유리한 부분입니다.
💡 세부 요건 ↓
청년 특례, 이렇게 따져보세요
- 나이 : 신청일 기준 만 39세 이하
- 주택 : 무주택자
- 소득 : 본인과 배우자 합산 연소득 7천만원 이하. 신혼가구는 본인 연소득만 7천만원 이하면 됩니다.
- 한도 : 최대 2억원, 신혼가구 또는 미성년 자녀가 있는 가구는 최대 3억원
- 조건 : 선순위요건 확인과 채권보전조치가 필수입니다.
그 밖의 특례
목돈 안드는 전세Ⅱ(보증금 3억원·지방 2억원 이하, 합산 연소득 6천만원 이하 무주택자, 최대 3억원), 징검다리 전세자금보증(제2금융권 전세대출을 정상 이용 중인 세대주, 합산 연소득 7천만원 이하, 최대 1.5억원), 주택연금 가입자 특례(재개발 등으로 다른 집에 거주해야 하는 경우, 최대 3억원)도 있습니다.
💡 주의할 점 ↓
주의할 점
- 공사는 보증요건에 부합하더라도 은행 내규와 심사에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있다고 안내합니다.
- 특례마다 채권보전조치(보증금 반환채권 양도 등) 필수 여부가 다릅니다.
- 버팀목 등 주택도시기금 재원 대출과 결합되는 경우 보증비율이 다르게 적용되는 특례가 있습니다.
💡 신청 방법 ↓
어디서 신청하나
특례전세자금보증도 일반 상품처럼 공사 방문 없이 취급 은행에서 상담·신청합니다. 자신이 어느 특례에 해당하는지 확인한 뒤 은행 창구에서 “주택금융공사 특례전세자금보증”으로 문의하면 됩니다. 정책서민금융 이용자·신용회복자 특례는 다음 글에 따로 정리했습니다.
✅ 결론 — 정리하면
만 39세 이하 무주택 청년은 합산 연소득 7천만원 이하면 최대 2억원, 신혼·자녀 가구는 3억원까지 특례 보증을 받을 수 있습니다. 다자녀·영세자영업자·임차권등기 세입자도 각각 한도와 심사가 완화되니 일반 보증과 비교해보세요.
💡 자주 묻는 질문도 확인해보세요 ↓
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청년 특례전세자금보증 나이 기준은?
신청일 기준 만 39세 이하 무주택자입니다.
Q2. 신혼부부는 소득 기준이 어떻게 되나요?
청년 특례에서 신혼가구는 본인 연소득이 7천만원 이하이면 요건을 충족하며, 한도는 최대 3억원입니다.
Q3. 자영업자도 특례가 있나요?
개업 후 1년 이상 영업 중인 무주택자로 사업소득 2,500만원 이하이면 영세자영업자 특례로 최대 6천만원(채권보전 시 8천만원)을 이용할 수 있습니다.
Q4. 임차권등기를 한 세입자는?
합산 연소득 1.3억원 이하이고 임차권등기 후 이주를 원하면 최대 4억원까지 보증받을 수 있습니다.