주택담보대출 이자 소득공제｜기준시가 6억 이하, 15년 고정·비거치면 한도 2,000만 원

집을 사면서 받은 대출 이자는 연말정산에서 소득공제로 돌려받을 수 있습니다. 정식 이름은 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제입니다. 12월 31일 현재 무주택이거나 1주택인 세대주가 취득 당시 기준시가 6억 원 이하 주택을 담보로 상환기간 15년 이상 대출을 받았다면, 1년 동안 낸 이자를 최대 2,000만 원까지 소득에서 빼 줍니다.

📌 핵심 요약: ① 12월 31일 현재 무주택 또는 1주택 세대의 세대주 ② 취득 당시 기준시가 6억 원 이하 (2024년 이후 취득분, 이전은 5억 원) ③ 한도: 15년 이상 고정금리·비거치식 2,000만 원, 둘 중 하나 1,800만 원, 기타 15년 이상 800만 원, 10년 이상 600만 원 ④ 연말 기준 2주택이면 공제 불가

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주택담보대출 이자 소득공제 조건

기준시가는 실제 매매가가 아니라 공시가격입니다. 시세가 6억 원을 넘어도 취득 당시 공시가격이 6억 원 이하이면 대상입니다. 이 6억 원 기준은 2024년 1월 1일 이후 취득분부터 적용되고, 그전에는 5억 원이었습니다.

대출 조건별 공제 한도

2024년 이후 이자 상환분부터 적용되는 한도입니다. 변동금리에 거치 기간이 있는 대출이라면 800만 원으로 한도가 크게 줄어듭니다. 대출 약정서에서 금리 방식과 거치 여부를 확인하세요.

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세금이 얼마나 줄어드나

소득공제라 공제액 × 내 세율만큼 세금이 줄어듭니다.

내야 할 세금이 이보다 적으면 그 세금까지만 줄어듭니다. 맞벌이라면 대출 명의자이자 세대주인 사람만 공제받을 수 있으니 명의를 정할 때부터 고려하세요.

필요한 서류

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 주택담보대출 이자도 연말정산 공제가 되나요?

무주택 또는 1주택 세대주가 기준시가 6억 원 이하 주택을 담보로 받은 장기 대출이면 이자를 소득공제받을 수 있습니다.

Q2. 공제 한도는 얼마인가요?

상환기간 15년 이상이면서 고정금리·비거치식이면 2,000만 원, 둘 중 하나면 1,800만 원, 그 밖에는 800만 원입니다. 10년 이상은 600만 원입니다.

Q3. 기준시가는 매매가인가요?

아닙니다. 취득 당시 공시가격(기준시가)이 6억 원 이하인지 봅니다.

Q4. 2주택이면 공제가 안 되나요?

12월 31일 현재 2주택 이상이면 공제를 받을 수 없습니다. 연중 일시적 2주택이어도 연말에 1주택이면 가능합니다.

Q5. 서류는 어디서 받나요?

이자상환증명서는 간소화 서비스에서 조회되고, 없으면 대출 금융회사에서 발급받습니다.