“지금 사야 하나, 기다려야 하나” 고민하는 분들이 가장 궁금한 건 앞으로 나올 물량입니다. 정부가 11월 13일 제3차 주택공급 정례브리핑에서 수도권 입주 물량과 연말 분양 계획, 서울 시장 지표를 함께 발표했습니다. 숫자 위주로 정리했습니다.
국무조정실·국토교통부·금융위원회·LH 보도자료 「서울 가격상승폭 둔화·매물 증가…수도권 내년 1분기까지 4만 호 이상 입주」(제3차 주택공급 정례브리핑, 2026. 11. 13.) 기준입니다.
📌 핵심 요약: ① 수도권 아파트 입주: 11~12월 약 1.6만 호, 2027년 1분기 약 2.8만 호(합계 4만 호 이상) ② 2027년 1분기 서울 입주 약 6천 호(마포·서초·용산 약 4천 호) ③ 연말까지 추가 분양 약 1.1만 호, 3기 신도시 고양창릉 1,100·남양주왕숙 400·부천대장 500가구 ④ 서울 아파트 매물 8만 건 넘어 연초 대비 40% 이상 증가 ⑤ LH 민간참여 공공주택 공모 10개 블록 약 9천 호
💡 핵심 정리 ↓
입주 예정 물량
| 시기 | 수도권 아파트 입주 |
|---|---|
| 2026년 11~12월 | 약 1.6만 호 |
| 2027년 1분기 | 약 2.8만 호(서울 약 6천 호) |
| 서울 중 마포·서초·용산 | 약 4천 호 |
| 합계 | 4만 호 이상 |
정부 자료는 민간 등 일정이 사업 여건에 따라 바뀔 수 있다고 덧붙였습니다. 관심 단지가 있다면 입주자모집공고와 사업 주체 안내로 최종 일정을 확인하세요.
💡 연말 분양 ↓
연말까지 분양되는 곳
| 구분 | 물량 |
|---|---|
| 10월 분양 실적 | 1.6만 호(서울 고덕강일 1,305호 포함) |
| 연말까지 추가 분양 | 약 1.1만 호 |
| 고양창릉(3기 신도시) | 1,100가구 |
| 남양주왕숙 | 400가구 |
| 부천대장 | 500가구 |
이와 별도로 12월에는 고양창릉에서 입주 시 분양가의 25%만 내고 나머지 지분을 20년간 나눠 내는 지분적립형 공공분양 284호가 공급됩니다.
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서울 시장 지표는 하향 안정
| 지표 | 내용 |
|---|---|
| 강남·서초 | 14주 연속 하락(강남 3구는 12주) |
| 이번 주 | 성동·강동구 하락 전환 |
| 서울 아파트 매매가격 변동률 | 7월 1.27% → 8월 1.05% → 9월 0.74% |
| 서울 아파트 매매거래량 | 5월 8.9천 건 → 9월 3.9천 건(5년 평균 4.1천 건) |
| 매물(11월 11일, 아실) | 매매 8만 건 이상, 매매+전월세 12.3만 건 |
- 1~9월 서울 주택 인허가 전년 대비 33% 증가, 아파트 인허가 3.8만 호(10년 평균 1.5배)
- 같은 기간 착공 2.2만 호로 36% 증가
- 8.13 대책 제도개선 145건 중 65건 완료
- 12월부터 주택공급 통합지원센터 운영, 12월 말 주택공급 디지털 상황판 공개
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지분적립형 분양 조건은 지분적립형 공공분양 글에 정리했습니다.
✅ 결론 — 4만 호
수도권은 내년 1분기까지 4만 호 이상 입주합니다.
💡 자주 묻는 질문도 확인해보세요 ↓
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 수도권 입주 물량은 얼마나 되나요?
11~12월 약 1.6만 호, 2027년 1분기 약 2.8만 호로 4만 호 이상입니다.
Q2. 서울은요?
2027년 1분기 서울에서 약 6천 호가 입주합니다.
Q3. 연말 3기 신도시 분양은?
고양창릉 1,100, 남양주왕숙 400, 부천대장 500가구가 예정돼 있습니다.
Q4. 근거 자료는요?
국무조정실·국토교통부·금융위원회·LH 2026. 11. 13. 보도자료입니다.