농지연금 조건｜60세·영농 5년·2년 보유, 세 가지만 맞으면 신청됩니다

농지연금 조건은 크게 세 가지입니다. 만 60세 이상이고, 영농경력이 5년 이상이며, 담보로 맡길 농지를 2년 이상 보유하고 있어야 합니다. 이 세 가지가 맞으면 농지를 담보로 매달 연금을 받으면서 그 농지에서 계속 농사를 짓거나 임대료를 받을 수 있습니다.

📌 핵심 요약: ① 신청연도 말일 기준 60세 이상 농업인 ② 영농경력 합산 5년 이상 ③ 전·답·과수원을 2년 이상 보유하고 주소지에서 30km 이내 ④ 연금 받으면서 직접 농사·임대 가능 ⑤ 6억 원 이하 담보농지는 재산세 전액 감면

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농지연금 조건 3가지

나이는 신청하는 해의 12월 31일 기준입니다. 올해 안에 60세가 되면 생일이 지나지 않았어도 신청 대상입니다. 영농경력은 중간에 쉬었어도 전체를 합쳐 5년이면 됩니다. 상속받은 농지는 돌아가신 분의 보유 기간도 합산됩니다.

보유 기간 2년과 30km 거리 요건은 2020년 1월 1일 이후 새로 취득한 농지부터 적용됩니다. 그전부터 가지고 있던 농지라면 이 두 조건은 따지지 않습니다.

지급방식별 가입 가능 나이

총지급가능액의 30% 안에서 목돈을 꺼내 쓰는 수시인출형은 현재 가입이 제한돼 있습니다. 기간형은 기간이 짧을수록 월 지급액이 커지지만 가입 나이 조건이 높아집니다.

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농지 가격은 이렇게 평가합니다

월 지급액은 농지 가격, 가입 나이, 지급방식으로 정해집니다. 농지 가격은 가입자가 둘 중 하나를 고릅니다.

• 개별공시지가의 100%
• 감정평가 가격의 90%

시세가 공시지가보다 훨씬 높은 지역이라면 감정평가 쪽이 유리할 수 있습니다. 다만 경영이양형과 은퇴직불형은 공시지가를 골라도 감정평가를 거쳐야 합니다. 정확한 예상액은 농지은행 홈페이지의 예상연금조회에서 확인할 수 있습니다.

가입이 안 되는 농지

이미 대출 담보가 잡혀 있어도 선순위 채권최고액이 농지 가격의 15% 미만이면 가입할 수 있습니다.

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농지연금을 받으면 좋은 점

남은 돈이 있으면 상속인에게 돌려주고, 모자라도 더 청구하지 않는 구조라 자녀에게 빚이 넘어가지 않습니다. 집을 담보로 하는 주택연금과 비슷하지만 대상이 농지라는 점이 다릅니다.

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신청 방법

한국농어촌공사 농지은행 홈페이지에서 예상 연금을 조회한 뒤, 가까운 농어촌공사 지사에 상담·신청하면 됩니다. 상담 전화는 1577-7770(평일 09:00~18:00)입니다. 영농경력을 증명할 서류를 미리 챙겨 가면 상담이 빨라집니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 농지연금은 몇 살부터 가입할 수 있나요?

신청연도 말일 기준 만 60세 이상 농업인이면 됩니다. 기간정액형은 기간에 따라 63~78세 이상이어야 합니다.

Q2. 영농경력 5년은 연속이어야 하나요?

아닙니다. 전체 영농 기간을 합쳐 5년 이상이면 됩니다.

Q3. 연금을 받으면서 농사를 지어도 되나요?

됩니다. 담보 농지를 직접 경작하거나 임대해 추가 소득을 얻을 수 있습니다.

Q4. 경매로 산 농지도 되나요?

2018년 이후 경매·공매로 취득한 농지는 원칙적으로 안 되지만, 2년 이상 보유하고 30km 이내에 거주하면 가능합니다.

Q5. 재산세는 얼마나 줄어드나요?

담보 농지 가격이 6억 원 이하면 전액 감면되고, 6억 원을 넘으면 6억 원까지 감면됩니다.