다주택자 주택연금 | 공시가격 합산 12억 이하면 가능, 초과 2주택은 3년 내 처분

집이 두 채 이상이면 주택연금에 못 들어간다고 알고 있는 분이 많습니다. 한국주택금융공사 기준으로는 부부 소유 주택의 공시가격 합산이 기준이라 다주택자도 조건에 따라 가입할 수 있습니다. 공사 가입요건 안내를 기준으로 정리했습니다.

📌 핵심 요약: 부부 중 1명 55세 이상 · 부부 소유 주택 공시가격 등 합산 12억원 이하면 다주택자도 가입 가능 · 합산 12억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 처분 조건으로 가입 가능 · 실거주 예외는 1주택자만 · 월지급금 기준 주택가격은 공사 인정 시세(아파트: 한국부동산원→KB 순, 기타: 감정평가)

💡 조건 한눈에 ↓

다주택자 가입 기준

항목	내용
기본	부부 중 1명이 55세 이상, 부부 중 1명이 대한민국 국민
합산 12억 이하	다주택자라도 공시가격 등 합산 12억원 이하면 가입 가능
12억 초과 2주택	3년 이내 1주택을 처분하는 조건으로 가입 가능
대상주택	주택법상 주택, 지자체 신고 노인복지주택, 주거목적 오피스텔
실거주	가입주택에 가입자 또는 배우자가 실거주(예외 사유는 1주택자만)
초기보증료	주택가격의 1.0%(최초 연금지급일 납부)

💡 세부 요건 ↓

가입 기준과 월지급금 기준은 다르다

가입 가능 여부는 공시가격 합산으로 판단하지만, 매달 받는 연금액을 정하는 주택가격은 공사가 인정하는 시세를 씁니다. 아파트는 한국부동산원 시세, KB국민은행 시세를 순서대로 적용하고, 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정평가로 정합니다. 연금은 담보로 제공한 주택 한 채의 시세로 계산된다는 점을 기억하세요.

어느 집으로 가입해야 하나

실제 거주하는 집이 가입주택이 돼야 합니다. 시세가 높은 집에 살고 있다면 그 집으로 가입하는 것이 월지급금 면에서 유리하고, 나머지 집은 처분하거나 그대로 보유할 수 있습니다(합산 12억 이하일 때).

💡 주의할 점 ↓

처분 조건을 지키지 못하면

12억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 처분이 가입 조건입니다. 기한 안에 처분하지 못할 경우의 처리는 공사 약정에 따르므로, 처분 계획이 확실할 때 가입하는 것이 안전합니다. 우대형 주택연금은 1주택자만 가능하다는 점도 참고하세요(우대형 주택연금 글).

기본 가입조건과 월 수령액 표는 주택연금 가입조건 글에 있습니다.

💡 신청 방법 ↓

어디서 신청하나

공사 홈페이지 예상연금조회 또는 지사 상담(1688-8114)으로 다주택 상황에서의 가입 가능 여부를 확인할 수 있습니다.

주택연금 가입요건 공식 안내 →

💡 자주 묻는 질문도 확인해보세요 ↓

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 집이 두 채인데 주택연금 되나요?

부부 소유 주택의 공시가격 등 합산이 12억원 이하면 가입할 수 있습니다.

Q2. 합산 12억원을 넘으면?

12억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택을 처분하는 조건으로 가입할 수 있습니다.

Q3. 연금액은 어떤 가격으로 정하나요?

공사가 인정하는 시세(아파트는 한국부동산원·KB 시세 순, 그 외는 감정평가)를 적용합니다.

Q4. 오피스텔도 되나요?

주거목적 오피스텔도 대상주택에 포함됩니다.